תיווך דירות גן

אנשים חולמים על בית בכפר, אך לאור מגבלות ואילוצים שונים הם נשארים בעיר ונעזרים בשירות תיווך דירות גן כדי להפוך את החלום למציאות. צוות פורטל "המתווך שלי" בדק את כל מה שחשוב לדעת לפני רכישת דירות גן עם מתווך. 

מה לבדוק כשמחפשים דירות גן?

מלבד הגינה המרווחת והירוק בעיניים, חשוב לשים לב למספר קריטריונים נוספים כשחושבים על רכישת דירות גן:

• כיווני הדירה – כיוון הדירה משפיע על כמות השמש והצל שיהיה על הגינה במהלך שעות היום. לכן, אם חשובה לכם גינה קרירה ונעימה, חפשו דירות גן למכירה בכיוון צפון ומזרח. אך אם תרצו גינה שופעת אור, חפשו דירות גן בכיוון דרום ומערב. 
   

• השכונה – איכות השכונה משפיעה על מחיר דירות גן למכירה ולהשכרה. חשוב לבדוק האם השכונה בה נמצאת הדירה היא שכונה שקרובה לעורקי תחבורה ראשיים? האם יש בה מרכז מסחרי? בתי ספר וקופות חולים?
   

• השכנים – לא תמיד אפשר לגלות את טיב השכנים מראש, אך האמונה הרווחת היא שככל שהבניין נקי ומסודר יותר, כך גם גדל הסיכוי שהשכנים נעימים יותר. 
   

• פרטיות – מומלץ לבדוק האם ישנה גדר המעניקה לכם פרטיות או שכל אחד יכול להסתכל ולראות מה אתם עושים בתוך הבית?

למה כדאי למצוא דירת גן עם מתווך?

כל מי שאי פעם חיפש דירה יודע שזה כרוך בלא מעט טלפונים, ריצות, יציאות מוקדמות מהעבודה והרבה אי נוחות. על מנת לייעל את המאמצים ולהקל על תהליך החיפוש מומלץ להיעזר בשירותיו של מתווך דירות גן יד 2. 

• מתווך דירות ובתים יעשה עבורכם את כל הטלפונים והבירורים ויחסוך ממכם ביקורים בדירות שלא מתאימות מבחינת גודל, תקציב ומיקום. 
   

• למתווך דירות יש גישה למאגר דירות גדול יותר כי הוא נמצא בקשרים עם אנשים שונים ומתווכים אחרים. במקרים רבים יודע על דירות גן למכירה או דירות גן להשכרה עוד לפני שהן יצאו לפרסום באתרי הנדל"ן המוכרים.  
   

• למתווך דירות גן יש כישורי ניהול משא ומתן טובים יותר מאשר לקונה הפרטי ובמקומות בהן עסקאות מתפוצצות הוא יודע למצוא את הדרך בה כל הצדדים יצאו מרוצים מהעסקה. 
   

• קראו עוד על - למה כדאי לי לקחת מתווך?

כמה עולה מתווך לדירות גן?

עמלה על תיווך דירות גן מחושבת כאחוז מסוים מגובה העסקה. בהתאם למורכבות העסקה ולאופי משא ומתן תקבע העמלה של המתווך. 
 

בדרך כלל עמלת התיווך נעה בין 1% ל – 2%, תלוי בהסכם של המתווך מול הקונה ומול המוכר. ישנה שיטה נוספת לתמחור עמלה של מתווך דירות גן והיא נקראת "מכירה בעודף". על פי שיטה זו המוכר והמתווך מסכמים ביניהם על מחיר מכירה מסוים וכל סכום קניה שיהיה מעל המחיר שסוכם בין בעלי הדירה ובין המתווך, ייחשב כעודף מהמכירה ויועבר כעמלה למתווך. 
 

לדוגמא, מתווך שסיכם עם בעל דירת גן על מחיר מכירה בסך 2,750,000 ₪ כשהדירה נמכרה בסופו של דבר במחיר של 3,000,000 ₪. אם עמלת התיווך למתווך סוכמה לפי עמלה בגובה של 2%, הרי שהעמלה שלו תעמוד על סך של 55,000 ₪. אך אם העמלה סוכמה לפי "מכירה בעודף" הרי שהעמלה של המתווך תהיה הרבה יותר גבוהה ותעמוד על 250,000 ₪.
 

אחוזי עמלת התיווך בעבור דירות גן : % 1.5

טווח עמלה גבוה % 1

טווח עמלה נמוך % 2

מה עוד חשוב לדעת על דירות גן למכירה?

דירות גן רבות מכילות בחצר את פתחי הביוב של הבניין וכשיש סתימה בביוב, הכל עולה למעלה אל תוך הבית. לכן, חשוב לבדוק מראש כמה פתחי ביוב יש בדירת גן ועד כמה הם קרובים אל המבנה עצמו.