עומדים למכור את הדירה ורוצים כמה טיפים למכירת הדירה על מנת שתוכלו להוציא ממכירת הדירה את המיטב? לפניכם כמה טיפים שגם יעשו לכם קצת סדר וגם יעזרו לכם במכירת הדירה.
טיפים למכירת דירה בנושא פרסום
הנה כמה טיפים שיעזרו לכם בפרסום הדירה:
- פרסמו בכל מקום שאתם יכולים - לאפקט הפרסום יש השפעה רבה. כל אדם חדש אשר מתעניין בנכס יכול לגרום לעליית המחיר של הנכס. ככה זה עובד כאשר יש ביקוש.
- צילום הנכס רק בשעות היום - צלמו את הנכס בשעות היום ולא בלילה, פתחו את החלונות והוילונות על מנת שיכנס כמה שיותר אור לדירה.
- צלמו כמה שיותר טבעי - כאשר אתם מצלמים את הדירה, נסו לצלם תמונה כמה שיותר טבעית. אל תצלמו מקרוב מדי או מרחוק מדי. אה ועוד משהו חשוב, אל תשכחו לסדר את הבית!
- פרסום המודעה - רשמו רק דברים אמיתיים, אל תשקרו כי זה יתגלה ברגע שהקונה יבוא לראות את הבית.כאשר אתם רושמים את המודעה פרסמו את הדברים החשובים ביותר כגון גודל במ''ר, מספר חדרים, קומה וכדומה.
טיפים למכירת דירה בנושא משא ומתן
לפניכם כמה טיפים על מנת שתוכלו לבצע משא ומתן בצורה נכונה:
- סקר שוק - ערכו סקר שוק על מנת שתוכלו לדרוש את הסכום הטוב ביותר אך גם ההגיוני ביותר כאשר אתם מוכרים את הדירה. כיום ישנם המון דירות שאין מי שיקנה אותן מכיוון ובעלי הדירות דורשים סכומים לא הגיוניים בעליל.
- אי הסכמה במהלך המשא ומתן - נתקלתם בסוגיה שיש לכם עליה מחלוקת במהלך המשא ומתן? השאירו אותה לסוף.
- 2 צדדים מסופקים - כאשר אתם מוכרים דירה אתם רוצים לצאת מסופקים ורוצים גם שהצד שרוכש את הדירה יצא מסופק ככל הניתן.
- אגו - את האגו תשאירו בבית, במשא ומתן אין מקום לאגו, אפשר לא להסכים למשא ומתן אך תמיד דאגו להתייחס בכבוד אל האדם שנמצא מולכם גם הצעת המחיר הייתה מגוחכת.
- התפשרות - על מנת שגם הצד השני ירגיש טוב עם עצמו וירגיש שניהלתם משא ומתן מסוים, התפשרו על המחיר. כמובן שיש להציב גבול שממנו אתם לא יורדים יותר במחיר.
טיפים למכירת דירה בנושא הצגת הבית
כמה טיפים לפני שקונה מגיע לראות הדירה:
- אוורור הבית - דאגו לאוורר את הבית לפני שהקונה מגיע וגם כאשר הוא נמצא השאירו את כל החלונות פתוחים.
- ניקיון הבית - דאגו לכך שהבית יהיה נקי ומצוחצח כאשר קונים פוטנציאליים באים לראות את הדירה. דאגו לכך שהשיש, הגז, הכיור מקלחות ואמבטיה יהיו נקיים.
- סידור הבית - השקיעו בסידור הבית, החזירו דברים למקום, אם אתם שמים נעליים בכניסה לבית, תזיזו אותם משם ותשימו בארון או במקום אחר.
טיפים למכירת דירה - איך להציג את הבית?
לסיור שמתבצע בבית יש חשיבות משמעותית מאוד האם הקונה ירכוש את הדירה או לא. כמה כללי ברזל:
- אל תעצרו במקומות צפופים.
- תנו לקונה להוביל - אך אתם אלו שמכוונים אותו.
- תנו שם לפינות מסוימות בבית (פינת אוכל, פינת קריאה וכדומה) מכיוון וזה גורם לקונה להבין שלכל צורך שלו יש פתרון ומקום ועוזר לו לדמיין את עצמו בבית הזה.
- אל תכנסו ביחד לחללים צפופים.
- יש לכם אזור קצת פחות נעים בבית? השתדלו להראות אותו באמצע הסיור.
טיפ הזהב למכירת דירה:
תבואו מוכנים לתהליך. אם אתם לא סגורים על מכירת הדירה, אל תמכרו אותה. למכירת דירה צריך להגיע בלב שלם. בנוסף עוד טיפ מצוין שתוכלו לקבל, מתווך היום זו לא מילה רעה, מדובר באנשי מקצוע שעוסקים בזה יום יום, שטובים בהצגת הדירה וטובים בניהול משא ומתן והכי חשוב יכולים לתת לשני הצדדים (המוכר והקונה) לצאת מרוצים מכל תהליך המכירה. לכן, אם אין לכם זמן, חשק וכוח להתעסק במכירת הדירה, תוכלו לקחת מתווך שיעשה את כל העבודה הזו בשבילכם.